Yabancıya Satışta Gayrimenkul Değerleme
ve
Ekspertiz Raporu Zorunluluğu

Yabancıya Satış Gayrimenkul Değerleme Ekspertiz Raporu Zorunluluğu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan genelgelere göre, 4 Mart 2019 gününden başlayarak, yabancı uyruklu kişilerin gerek alıcı, gerek satıcı olduğu tüm gayrimenkul işlemlerinde taşınmazın piyasa değerini gösteren değerleme ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmiştir.

Bu değerleme raporları 3 ay süre ile geçerli olmaktadır.

Yabancı uyruklu kişilerin edineceği taşınmazlar özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’unu ve Türkiye genelinde 30 hektarı geçemez. Ayrıca askeri yasak bölgeler ile stratejik bölgelere de yabancı uyruklu kişilere satış yapılması yasaktır.

24 Ocak 2022 tarihi itibari ile T.C Merkez bankasının “Sermaye Hareketleri Genelgesi” ve Sermaye hareketleri genelgesinin 13 üncü maddesi ile Türk Vatandaşlığı kanununun uygulanmasına ilişkin yönetmelik kapsamında Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankasına yapılacak talimatlarla yabancıların alıcı olduğu işlemlerde Merkez Bankasına döviz bozdurma zorunluluğu getirilmiştir. İlgililer tapu işlemleri başvurusunda satış bedeli olan dövizin bir bankaya satıldığını gösteren döviz alım belgesinde kayıtlı Türk lirası tutar satış bedeli olarak tapu dairesine beyan edilir. Ödeme ilgililere Türk lirası olarak yapılır. Döviz alım belgesi işlemleri Ziraat Bankası’ndan gerçekleştirilmekte olup işlem tutarı 1 hafta blokeli olarak kalmaktadır.

Webtapu Yabancıya Satış Başvurusunda Gerekli Evraklar ;

–      Yabancı kimlik belgesi veya pasaport

–      Fiziki olarak verilen değerleme ekspertiz raporu

–      Yabancı kimlik no beyan formu

–      Vekaleten işlem yapılacak ise vekaletname ve ekleri

–      İpotek sözleşmesi

–      Döviz alım belgesi veya banka dekontu

Yabancı uyruklu kişilerin taraf olduğu alım ve satım işlemleri için SPK Lisanslı uzmanlarımız tarafından gayrimenkul taşınmaz değerleme ve ekspertiz raporları hazırlanmaktadır.